不動産投資クラウドファンディングとは？現物投資との違いを4つで比較

結論: 数万円から始められる分、値上がり益ではなく分配金中心の仕組みが多く、現物の不動産投資とはリスクの種類が異なります。「少額で始められる」ことと「リスクが小さい」ことは別問題として確認します。

1. 最低投資額(数万円〜か、現物のように数百万円単位か)
2. 元本保証の有無(保証されていない商品がほとんど)
3. 途中換金できるか、運用期間中は資金が拘束されるか
4. 優先劣後方式など、損失が出た場合に投資家がどこまで守られる設計か

クラウドファンディング型は運営会社が物件を選定し、投資家は出資のみを行う仕組みが一般的です。現物投資のように自分でローンを組んで物件を所有するわけではないため、管理の手間は小さい一方、運営会社の実績・情報開示の透明性が判断材料になります。

「利回り〇%」という表示は想定利回りであり確定額ではありません。過去の分配実績と、元本割れが発生した案件の有無を運営会社のページで確認しましょう。

一次情報: 金融庁

※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の契約・投資判断を勧誘または保証するものではありません。最新の条件は各社・公的機関の公式情報をご確認ください。